Ficha do imóvel
Fazenda à venda com 1.381,00 hec em Trinidad, Trinidad - FS
Estância Chamangá
Uruguay
Trinidad, Trinidad - FS
Disponibilidade Hídrica/Volume
Curso dágua permanente e projeto para irrigação de 270 ha por pivôs centrais.Logística a propriedade e ao armazenamento
Acesso eficiente aos principais corredores rodoviários (Ruta 3 e Ruta 5), frigoríficos e ao porto de Montevidéu, distante a 183 km.Valor $ 10,900,000.00
Descrição da Propriedade
Diversificação e Alto Potencial de Valorização a 180 km de Montevideu.
Propriedade excepcional de 1.381 hectares localizada em Flores, Uruguai, com alto potencial de valorização e diversificação.
Com 800 hectares dedicados à agricultura e 581 hectares à pecuária, esta fazenda oferece uma oportunidade única para investidores que buscam renda estável e segura em dólar.
Atualmente, a propriedade gera uma renda anual próxima de 2,5% sobre o seu investimento, com um contrato de arrendamento vigente até junho de 2029.
O arrendatário é uma das maiores empresas do setor agropecuário do Uruguai, demonstrando interesse em renovar o contrato, que é ajustado anualmente com base no IPC.
A área agrícola é paga em kg de soja por hectare, enquanto a área de pecuária tem um valor fixo corrigido.
A propriedade destaca-se por seu solo de excelente qualidade, com um índice de capacidade (IC) médio de 123, sendo 53% agrícola e 47% pecuária.
Oferecendo flexibilidade total, este campo é ideal para a produção de grãos e recria/confinamento integrado, com capacidade para 18 mil cabeças por ano.
A infraestrutura hídrica é robusta, com um curso dágua permanente e um projeto aprovado para irrigação de 270 hectares por pivôs centrais.
A localização estratégica, a apenas 183 km do Porto de Montevidéu, garante acesso direto aos principais corredores rodoviários e frigoríficos, otimizando a logística.
Com um contrato robusto e um operador de primeira linha, esta propriedade oferece alta produtividade e potencial de valorização, sendo uma escolha ideal para investidores que buscam segurança jurídica uruguaia.
Para mais informações, agendamento de visitas técnicas e due diligence completa, entre em contato conosco.
Benedini Fazendas Muito mais que intermediação.
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Código do anúncio
Referência do anunciante: 00000045 Referência SUB100: 62920000026O anúncio contém informações incorretas ou o site apresentou algum erro? Fale com a gente.